또 하나의 월급, GPL 채권

◎ 또 하나의 월급 GPL 채권

 솔직히 이런 류의 책들은 대부분 저자나 저자의 회사 홍보가 주를 이루는 경우가 많은데 의외로 이 도서는 내용이 상당히 알차게 준비가 되어있다.

 GPL 채권이 안전한 이유와 어떤 사람들이 GPL 채권에 투자하는지를 알려주고, GPL 투자의 주의사항과 단점에 대해서까지 전달하는 꼼꼼함을 잊지 않았다. 보통 투자상품에 대한 이야기를 담은 도서들은 단점은 크게 부각하지 않은 것과 비교해 볼 때 장/단점을 나누고, 설명하는 부분은 독자로 하여금 신뢰감을 주어 좋았다.

 

◎ GPL 채권

 중요한 것은 GPL 채권이 무엇이고, GPL 투자를 어떻게 해야 목돈 굴리기로 노후자금을 주니하는지에 대해 알아보는 것인데 GPL은 Good Performing Loan 의 약자로 정상채권, 부동산담보보채권이라고 부른다는 것이다. 쉽게 말해, 누군가 아파트 같은 부동산을 담보로 하고 돈을 빌리기 원하면 그 채권에 대해 돈을 빌려준 후 이자를 수익으로 받거나 상환이 되지 않을 시에는 담보 물건을 경매로 매매하여 투자금을 회수하는 것이 GPL 채권인 것이다. 이렇게만 본다면 GPL 채권은 꽤 매력적으로 보인다. 가치가 있는 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 그것에 대한 이자를 받으니 말이다. 책에서는 GPL 채권의 이러한 매력 때문에 일반인들은 GPL 채권에 대해 알 수 없었다고 말한다. 좋은 것은 혼자만 갖고 싶어 하니까 말이다. 이렇게 탄탄한 부동산 담보가 있기 때문에 GPL 채권은 안전한 편이라고 책에서는 말하고 있다. 또한 GPL 채권의 경우 은행과 같은 1금융권에 대비하여 투자 기간이 짧은 편이라 안전하다고 설명하는 데 그 이유는 다음과 같다. 투자법인에 따라 투자 기간의 차이는 있지만 이 도서의 저자가 운영하는 법인의 GPL 투자의 경우 투자기간을 1년으로 두고 있다. 이유는 변동성 때문이다. 1년 동안 담보로 잡은 부동산의 가치가 아무리 떨어진다고 하더라도 25% 이상 떨어지는 경우는 극히 드물기 때문에 75%의 담보비율로 잡은 투자자들이 손실을 볼 확률이 낮다는 것이다. 반대로 이렇게 짧은 투자기간 덕분에 GPL 투자는 1년을 기점으로 투자를 연장해야 하고, 또 만기가 1년이라고 해도 돈을 빌려간 사람이 조기상환을 할 경우 GPL 투자도 조기상환 된다는 단점도 있다고 한다. GPL 채권의 경우 1년 투자 시 받는 이익은 회사에 따라 차이가 있으나 필자의 회사의 경우 8%대의 세전 이익을 주고 있다고 한다. 다만 이 중의 세금이 27.5%가 적용되어 평균 연 5.8%이익을 수익으로 가져가고 있다고 한다. 은행 이자나 상가 수익률보다 높은 편이다. 최근 부동산 수익률이 연 4%가 되지 않은 경우가 많고 공실의 위험도 있기 때문에 노후준비하는 은퇴예정자들이나 은퇴한 분들이 상가를 팔고 GPL 채권으로 이동을 하는 경우가 많다고 한다. 상가 취득 시 건강보험료의 부담도 증가 함으로 GPL 채권 투자가 건강보험료의 부담을 줄일 수 있다고 도서는 설명하고 있다. 건보료도 줄이면서 상가나 아파트 월세처럼 매월 현금흐름이 발생한다는 점은 매력적이다. 다만 상가나 건물의 경우는 시세상승의 효과를 누릴 수 있으니 단순 비교로 GPL 투자가 낫다고 하기엔 다소 어려움이 있는 것도 사실이다. 이 도서를 읽고 나서 느끼는 점은 GPL 채권이 꽤나 매력적인 재태크 상품임을 알게 되었다는 점이다. 채권이라는 이름 때문에 선뜻 복잡하고, 어렵다고 생각했는데 의외로 투자의 절차나 방법은 심플했다. 다만 GPL 채권 투자는 노후준비를 위해 개인이 혼자 하기에는 무리가 있고 GPL 채권투자를 전문적으로 하는 회사와 연계하여 투자를 진행해야 하는 데 어떤 회사를 선택하고 또 GPL 채권 투자를 언제까지 할 수 있을지에 대한 설명과 주의사항도 잘 적혀있어 GPL 채권에 대해 궁금한 사람이라면 읽어볼 만한 도서가 아닐까 생각한다.

 

◎ 도서를 읽고 난 후 느낀점

 부자들의 목돈 굴리는 법으로 알려진 GPL채권에 대해 이만큼 쉽게 적은 도서를 발견하기는 쉽지 않다. 초등학생이 읽어도 이해가 되게끔 적으려는 저자의 노력이 돋보였으며 현직에서 업무를 해야만 들을 수 있는 정보와 노려하우가 담겨 있어 좋았다. 자산이 충분하지 않은 이상 "노후준비"는 대부분의 사람들이 해야 할 일이다. 새로운 재테크로 GPL채권투자에 관심이 있다면 한 번쯤은 읽어보는 것도 좋을 것 같다는 생각이다. 다만 그 어떤 재테크 상품이 그렇듯 안전하다는 GPL 채권도 원금손실의 위험성은 있을 수 있으므로 다양한 정보를 취득하여 냉철한 판단을 내릴 지혜가 필요할 것이다.